Appartement neuf duplex LOVAGNY 74330 esprit maison dans ferme rénovée

3T2019
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Points forts de votre appartement neuf duplex LOVAGNY 74330 esprit maison dans ferme rénovée
Dans un beau village sur les hauteurs d’Annecy, à seulement 8 km du lac
Au pied du château de Montrottier et à moins d’1 km des fameuses Gorges du Fier
Petite résidence de 10 logements seulement aux allures de maisons duplex
De beaux extérieurs : terrasses ou jardins, tous exposés sud/est ou sud/ouest
Prestations haut de gamme
De splendides vues sur le Semnoz et le Mont Blanc
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La résidence
Un parc arboré et sécurisé
Petite résidence composée de 2 bâtiments de 10 appartements au total, à l’architecture riche et travaillé pour un confort absolu
Appartements 3 et 4 pièces duplex avec entrée individuelle pour chacun des logements
Surfaces généreuses : 65/70 m2 pour un 3 pièces duplex, 80/86 m2 pour un 4 pièces duplex
Nombreuses ouvertures + orientations sud-est ou sud-ouest pour une ensoleillement maximum
Jardins privatifs de 36, 50 ou 85 m2
Terrasses généreuses ensoleillées profitant du panorama
Belles vues sur le Semnoz, la Tournette, le Mont Veyrier et même le Mont Blanc
Conforme aux normes RT 2012

Les prestations
Porte palière blindée avec 5 pênes de sécurité,
Menuiseries extérieures en PVC plaxé, toutes ouvertures
Volets roulants par manœuvre électrique toutes ouvertures avec télecommande individuelle
Cloisons intérieures en placostyl 72 mn
Peinture de finition 2 couches toutes pièces
Chauffage au gaz par chaudière individuelle et émission par radiateurs muraux
Parquet contrecollé vernis dans les chambres
Carrelage 45*45 dans les autres pièces
Salle de bains équipées avec meuble vasque, miroir et radiateur sèche serviettes
WC suspendus

Le site
Château de Montrottier : 300 m
Golf de Montrottier : 350 m
Gorges du Fier : 900 m
Centre-village : 1 km
Bus Sibra ligne 12 : 1,1 km
Bus Lihsa ligne 32 : 1,2 km
Groupe scolaire : 1,2 km
Bibliothèque : 1,2 km
Ecole de Judo : 1,2 km
Collège Poisy : 4 km
Supermarché : 4,2 km
Lycée C. Baudelaire d’Annecy : 5 km
Zone commerciale d’Epagny : 7 km
Anncecy (lac) : 8 km
Autoroute A41 : 8 km
Annecy (vieille ville) : 10 km
Le Semnoz : 23 km
Aix-les-Bains : 34 km
La Clusaz / Le Grand Bornand : 41 km
Genève : 49 km

Lieu de villégiature très prisé, Lovagny offre le visage d’une charmante bourgade riche d’un patrimoine exceptionnel : les Gorges du Fier, classées parmi les plus remarquables curiosités naturelles des Alpes, le Château de Montrottier, superbe forteresse médiévale semblant protégée Lovagny du haut de sa colline.

Mais Lovagny, c’est d’abord une commune résidentielle où l’on cultive un art de vivre à la campagne conciliant nature et vie de village à moins de 15 minutes du centre d’Annecy en voiture.

À quelques encablures des Gorges du Fier, tout près du golf Montrottier, une belle ferme savoyarde nichée dans son écrin de verdure encadré de montagnes, au-dessus des toits, des voiles multicolores glissant dans un ciel d’ azur…Le choix du site s’est imposé naturellement.

Chemin des violettes, même son adresse avait un parfum prometteur.

À 600 mètres d’altitude, ceprogramme neuf à LOVAGNY offre en plus de la nature, le privilège d’une vue à couper le souffle : un vaste panorama se déployant du Semnoz jusqu’au Mont Blanc voisin par beau temps.

3 pièces duplex à partir de 267 000 €

4 pièces duplex à partir de 310 000 €

Localisation

100, Chemin de la violette lovagny 74

Contact





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