Nous souhaitons vous apporter différents niveaux de services d’une offre simple à la solution clef en main.

Gestion locative :

Les loyers sont garantis contractuellement par le gestionnaire, dès le départ, pour vous assurer des revenus minimums.

Pour les clients qui ne souhaitent pas s’occuper directement de la gestion de leur bien, nous proposons la gestion clef en main. Comme nous conseillons de diversifier géographiquement vos investissements, beaucoup de clients ont recours à cette solution.

Dans le cadre de son Mandat de location, le gestionnaire :

       - met tout en œuvre pour louer votre bien immobilier toute l’année
       - s’assure de la solvabilité des locataires
       - effectue l’état des lieux
       - estime précisément la valeur locative du bien, ce qui assure une location           durable

Dans le cadre de son Mandat de gestion, le gestionnaire se charge :

       - de régulariser les baux selon les textes en vigueur
       - d’encaisser les loyers et de les reverser
       - de répartir et régulariser les charges conformément au bail
       - de préparer les déclarations des revenus fonciers
       - de gérer les éventuels contentieux et sinistres

Dans le cadre de la mise en place du premier locataire :

Le promoteur, dès la livraison, peut garantir à l’acquéreur la mise en place du premier locataire. Le loyer est versé sans franchise, à compter du 1er jour du mois qui suit la livraison et la remise des clés, au propriétaire du logement.

Nous pouvons ainsi faire coïncider les 1ers encaissements de loyer, avec le début du remboursement du prêt. Vous êtes donc sûr d’obtenir un minimum de revenus, pour servir de rente ou rembourser un prêt immobilier. Tout cela, pour garantir un investissement en toute sérénité.

Garantie locative :

Si vous souhaitez sécuriser l’encaissement de vos loyers, nous vous proposons une garantie locative. Elle vous couvre contre les vacances locatives, loyers impayés et les dégradations de la part de locataires.

Vacance locative :

Il s’agit de l’absence de locataire suite au départ du locataire précédent.

Loyers impayés :

En cas de non paiement des loyers, l’assureur s’engage a rembourser les loyers à la place du locataire défaillant.

Détérioration immobilière :

Les sinistres causés par les locataires sont remboursés.

La garantie locative peut comporter aussi une protection juridique avec prise en charge des frais d avocat et d’huissiers.

Syndic :

Certains promoteurs sont aussi syndic pour assurer la pérennité de votre patrimoine, en s’assurant notamment la bonne application des règlements.

Protection revente :

Pour sécuriser votre investissement, vous pouvez, sous certaines conditions, être protégé contre une perte financière éventuelle, subie lors de la revente du bien.

Vous permet un financement en franc suisse ou en euro sans apport. On rajoute tous les frais liés à votre opération dans votre prix d’achat.

       - Frais de notaire
       - Frais de garantie pour le prêt
       - Frais de dossier bancaire
       - Intérêts intercalaires

Comme cela, vous défiscalisez sur la totalité du prix d’acquisition, frais compris !
Ces frais, dans la limite d’un certain plafond, sont ensuite reversés par le promoteur aux organismes concernés au fur et à mesure,  sur justificatifs.

Pour diversifier vos investissements locatifs, il existe différents types de produits spécialisés.

Ces produits sont généralement soumis à une fiscalité spécifique comme le loueur meublé, Loueur Meublé Professionnel (LMP) & Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Les biens sont gérés par un organisme qui vous garanti un rendement. Mais justement, le rendement dépend de la qualité et du sérieux du gestionnaire en question. Il faut donc être très vigilant sur la qualité du gestionnaire proposé.

Il faut noter que certains promoteurs, ont décidé de reprendre en interne la gestion de ce type de résidence, et de ne plus la sous traiter à un gestionnaire externe.

Pour les Résidences tourisme et vacances, vous avez la particularité de pouvoir bénéficier de périodes réservées, pour vos propres vacances

Résidence séniors :

Les Résidences séniors sont en pleine expansion, avec le vieillissement de la population et un manque de structures adaptées face à l’évolution des besoins. Désormais, il existe tout type de résidence avec différents niveaux de médicalisation, pour répondre à toutes les attentes des séniors.

Il faut noter que de plus en plus de concepts de résidences se développent pour les « séniors actifs ». Ces résidences garantissent une indépendance et de la sécurité pour leurs occupants avec :

      -  un environnement sécurisé
      -  accueil et assistance 24h/24h
      -  des prestations de standing
      - de nombreux services à la carte (ménage, repassage, restauration,          animations, assistance administrative…)
      - des prestations médicales et paramédicales assurées par des intervenants          extérieurs

L’avantage de ces résidences, par rapport aux EHPAD, est que l’on peut faire bénéficier de son investissement, la personne de notre choix.

L investissement peut être fait pour héberger une personne de notre famille et/ou pour en disposer soi-même plus tard.

Nous avons un grand choix de ces différents types de résidences auprès de gestionnaires rigoureusement sélectionnés

>> Renseignez vous !

Pour la défiscalisation immobilière, nous passons par notre société française de courtage en immobilier neuf & défiscalisation : Chateauvieux Patrimoine.