INVESTISSEMENT LOCATIF / RÉSIDENTS SUISSES
Nous sélectionnerons pour vous les biens immobiliers et le régime fiscal adapté à votre situation
Investissement locatif en France
AUTOFINANCEMENT
Possibilité d’amortir très faiblement le capital du prêt hypothécaire en ne payant que les intérêts à la banque. La location du bien couvre donc facilement le remboursement du prêt. C’est le locataire qui vous paye votre bien !
ZÉRO IMPÔTS EN FRANCE
Pas d’impôts en France sur vos futurs revenus locatifs grâce à un montage fiscal spécifique ! Les revenus locatifs devront être déclarés en Suisse mais ne seront pas imposés en Suisse (léger impact uniquement sur le taux d’imposition global)
3.5 % DE RéMUNéRATION
Rentabilité nette sécurisée de 3.5 % minimum !
Demandez une etude gratuiteVoir nos produits
PROFITEZ DU FRANC FORT et des taux d’emprunt faibles
Vous bénéficier du différentiel entre les taux d’intérêts bancaires faibles et des loyers environs à 3.5 % de rentabilité nette plus d’un potentiel de gain de change à la revente en cas de baisse du franc (très haut aujourd’hui) face à l’euro.
Sérénité
Nous pouvons vous proposer de nombreux biens immobiliers à la vente avec toute un ensemble de garanties locatives pour un investissement en toute sécurité !
Nous souhaitons vous apporter différents niveaux de services d’une offre simple à la solution clef en main pour un investissement en toute sérénité !
LA GESTION LOCATIVE
Pour les clients qui ne souhaitent pas s’occuper directement de la gestion de leur bien, nous proposons la gestion clef en main. Comme nous conseillons de diversifier géographiquement vos investissements, beaucoup de clients ont recours à cette solution.
Dans le cadre de son Mandat de location, le gestionnaire:
- met tout en œuvre pour louer votre bien immobilier toute l’année
- s’assure de la solvabilité des locataires
- effectue l’état des lieux
- estime précisément la valeur locative du bien, ce qui assure une location durable
Dans le cadre de son Mandat de gestion, le gestionnaire se charge :
- de régulariser les baux selon les textes en vigueur
- d’encaisser les loyers et de les reverser
- de répartir et régulariser les charges conformément au bail
- de préparer les déclarations des revenus fonciers
- de gérer les éventuels contentieux et sinistres
Dans le cadre de la mise en place du premier locataire :
- Le promoteur, dès la livraison, peut garantir à l’acquéreur la mise en place du premier locataire. Le loyer est versé sans franchise, à compter du 1er jour du mois qui suit la livraison et la remise des clés, au propriétaire du logement.
Nous pouvons ainsi faire coïncider les 1ers encaissements de loyer, avec le début du remboursement du prêt. Vous êtes donc sûr d’obtenir un minimum de revenus, pour servir de rente ou rembourser un prêt immobilier. Tout cela, pour garantir un investissement en toute sérénité.
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LA GARANTIE LOCATIVE
Si vous souhaitez sécuriser l’encaissement de vos loyers, nous vous proposons une garantie locative. Elle vous couvre contre les vacances locatives, loyers impayés et les dégradations de la part de locataires.
Vacance locative :
- Il s’agit de l’absence de locataire suite au départ du locataire précédent.
Loyers impayés :
- En cas de non paiement des loyers, l’assureur s’engage arembourser les loyers à la place du locataire défaillant.
Détérioration immobilière :
- Les sinistres causés par les locataires sont remboursés.
La garantie locative peut comporter aussi une protection juridique avec prise en charge des frais d’avocat et d’huissiers.
SYNDIC
Certains promoteurs sont aussi syndic pour assurer la pérennité de votre patrimoine, en s’assurant notamment la bonne application des règlements.
PROTECTION REVENTE
Pour sécuriser votre investissement, vous pouvez, sous certaines conditions, être protégé contre une perte financière éventuelle, subie lors de la revente du bien.