Investissement immobilier locatif avec options / résidents France

L’objectif est de se constituer un patrimoine de qualité en profitant de l’effet de levier du prêt et de la location. Votre locataire cotise pour vous, votre propre retraite !!

Nous souhaitons vous apporter différents niveaux de services d’une offre simple à la solution clef en main pour un investissement en toute sérénité !

LA GESTION LOCATIVE

Pour les clients qui ne souhaitent pas s’occuper directement de la gestion de leur bien, nous proposons la gestion clef en main. Comme nous conseillons de diversifier géographiquement vos investissements, beaucoup de clients ont recours à cette solution.

Dans le cadre de son Mandat de location, le gestionnaire:

  • met tout en œuvre pour louer votre bien immobilier toute l’année
  • s’assure de la solvabilité des locataires
  • effectue l’état des lieux
  • estime précisément la valeur locative du bien, ce qui assure une location durable

Dans le cadre de son Mandat de gestion, le gestionnaire se charge :

  • de régulariser les baux selon les textes en vigueur
  • d’encaisser les loyers et de les reverser
  • de répartir et régulariser les charges conformément au bail
  • de préparer les déclarations des revenus fonciers
  • de gérer les éventuels contentieux et sinistres

Dans le cadre de la mise en place du premier locataire :

  • Le promoteur, dès la livraison, peut garantir à l’acquéreur la mise en place du premier locataire. Le loyer est versé sans franchise, à compter du 1er jour du mois qui suit la livraison et la remise des clés, au propriétaire du logement.

Nous pouvons ainsi faire coïncider les 1ers encaissements de loyer, avec le début du remboursement du prêt. Vous êtes donc sûr d’obtenir un minimum de revenus, pour servir de rente ou rembourser un prêt immobilier. Tout cela, pour garantir un investissement en toute sérénité.

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LA GARANTIE LOCATIVE

Si vous souhaitez sécuriser l’encaissement de vos loyers, nous vous proposons une garantie locative. Elle vous couvre contre les vacances locatives, loyers impayés et les dégradations de la part de locataires.

Vacance locative :

  • Il s’agit de l’absence de locataire suite au départ du locataire précédent.

Loyers impayés :

  • En cas de non paiement des loyers, l’assureur s’engage arembourser les loyers à la place du locataire défaillant.

Détérioration immobilière :

  • Les sinistres causés par les locataires sont remboursés.

La garantie locative peut comporter aussi une protection juridique avec prise en charge des frais d’avocat et d’huissiers.

SYNDIC

Certains promoteurs sont aussi syndic pour assurer la pérennité de votre patrimoine, en s’assurant notamment la bonne application des règlements.

PROTECTION REVENTE

Pour sécuriser votre investissement, vous pouvez, sous certaines conditions, être protégé contre une perte financière éventuelle, subie lors de la revente du bien.

Nous sélectionnerons pour vous les biens immobiliers et le régime fiscal adapté à votre situation

Loueur Meublé non professionnel LMNP

Le principe est de louer des biens immobiliers meublés et de bénéficier d’un statut spécifique qui permet de ne pas payer d’impôt en France sur les futurs revenus locatifs. Nous vous proposons des biens classiques à meubler ou des investissements clefs en main avec gestionnaires. Possibilité de récupérer la TVA sur les résidences de services neuves et d’acheter HT.

Investissement PINEL dans le neuf

Permet de gommer jusqu’à 6000 € d’impôts par an en France sur 6,9 ou 12 ans ! Cela indépendamment de votre tranche marginale d’imposition, donc c‘est un système qui ne s’adresse pas qu’aux revenus élevés et permet de ne pas payer d’impôts à tous les foyers payant moins de 6000 € d’impôts à l’année.

Possibilité de louer aux ascendants (parents) ou descendants (enfants) .

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Loi MALRAUX

Permet de gommer jusqu’à 30 000 € maximum d’impôts par an ! 

  • Biens immobiliers très spécifiques avec des contraintes particulières
  • Pas concerné par le plafonnement des niches fiscales

Déficit foncier

Le principe est d’acheter un bien à rénover avec beaucoup de travaux. Les travaux réalisés viennent en déduction des revenus foncier du revenu imposable de l’investisseur jusqu’à 10.700€ par an. Pour les contribuables fortement imposés,  cela permet de réaliser une économie d’impôts de 45% soit 4 815 € maximum, en plus de gommer les revenus fonciers existants.

  • Gommer des revenus fonciers existants
  • Diminuer le revenu imposable jusqu’à 10 700 € / an en plus des revenus fonciers

Par ailleurs, ce dispositif n’est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales ce qui en fait un outil de défiscalisation complémentaire aux régimes de réduction d’impôts tout à fait intéressant. Nous vous proposons des  solutions clefs en main ou les travaux sont suivis par des professionnels

Monuments historiques

Le principe est d’acheter un bien immobilier classé MONUMENTS HISTORIQUES, de les restaurer et de le louer pour profiter de mesures de Défiscalisation très favorables. Les  travaux viennent à 100 % en déduction du revenu imposable sans plafonnement !

  • Pas de Plafond des Niches Fiscales
  • Pas de Frais de Successions
  • Pas de plafonds de ressources de locataires, ni même de plafonds de loyers
  • Très inintéressant pour les contribuables fortement imposés !

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